名古屋市東区で不動産の売却を考える際に注意すべきポイント
名古屋市東区は、名古屋の中心部に位置しているため、利便性が高く人気のエリアです。
もし売却を検討している場合、不動産市況や相場価格について知る必要があります。
不動産と言っても、土地や空き家・中古住宅・中古マンション、田んぼや畑、工場や跡地など、多種多様な物件が存在します。
本記事では、名古屋市東区の特徴や相場、売却の流れについて詳しく説明します。
名古屋市東区の特徴
名古屋市東区は、名古屋市内16区の中で最も面積が小さく、人口密度は中区に次いで高いエリアです。
また、名古屋駅や栄など名古屋を代表する地域へのアクセスが非常に便利なのが特徴です。
また、ビジネス街にも近く、名古屋市営バスや地下鉄などの交通機関が充実しており、通勤のしやすさも魅力です。
2023年10月1日時点での人口は86,711人で世帯数は47,946世帯となっています。
参考ページ：名古屋市東区の不動産売却｜土地・一戸建て・マンション相場は？
名古屋市東区で人気のエリア
名古屋市東区で人気のエリアは、大曽根駅周辺と白壁エリアです。
大曽根駅周辺は、名節瀬戸線や市営地下鉄、ゆとりーとライン、市営バス、JR中央本線などの交通アクセスが良く、通勤や通学に便利です。
また、商業施設やスーパーマーケットも充実しています。
また、ナゴヤドームや図書館、公園も近くにあるため、ファミリーにも住みやすい地域と言えます。
白壁エリアは、高級住宅街とされており、名市バスや名鉄瀬戸線などの交通機関が利用できます。
静かな環境に恵まれた住宅街であり、特にファミリーに人気のエリアとなっています。
名古屋市東区の高級住宅街としての魅力
主税町・橦木町・徳川町エリアは、高級住宅街として注目されています。
ここでは、上質な生活環境と豪華な住宅が魅力です。
周辺には緑豊かな公園やゴルフ場、高級レストランやショッピングセンターが多くあり、リラックスした時間を過ごすことができます。
また、交通の利便性も素晴らしく、名古屋市営地下鉄やバス、名鉄瀬戸線、ゆとりーとライン、JR中央本線など多数の交通手段が利用できます。
さらに、周辺には子ども向けの施設や図書館、保育施設や学校も充実しており、家族連れにとっても住みやすい環境です。
このような要素が組み合わさり、主税町・橦木町・徳川町エリアは高級住宅街として名を馳せているのです。
名古屋市東区の不動産売却の相場
名古屋市東区の不動産売却相場を見てみましょう。
まず、2023年の基準地価は、54万4,000円/㎡です。
このため、土地を売却する際の相場価格は、7,000万円台となるでしょう。
中古マンションの場合、売却相場は平均2,896万円〜3,586万円の間です。
ただし、不動産会社によって若干の差があることもあります。
平均築年数は、21年〜26年となっています。
中古マンションは需要が高く取引も活発なため、売却が比較的容易と言えます。
一方、中古一戸建ての売却相場は、5,200万円〜20,890万円に幅があります。
また、築年数も19年〜35年と広くバラエティに富んでいます。
中古一戸建ては、中古マンションと比べて売却が難しいケースもあるため、査定時には注意が必要です。
ただし、土地に関しては、不動産会社による差は比較的少なく、7,000万円台での売却が見込めます。
以上が、名古屋市東区の不動産売却の相場の一例です。
名古屋市東区の不動産売却