相続した不動産の評価と遺産の分割手続きや税金について
故人が亡くなった際には、遺された財産の中には土地や住宅などの不動産が含まれている場合があります。
故人が生前に遺書で指示している場合、相続人が複数いる場合は、不動産を含む財産を均等に分割する必要が生じます。
特に不動産の価値を正しく評価しなければ、適切な分割はできません。
ここで、今回は不動産の評価方法と共に、遺産の分割手続きや相続した後に生じる税金について詳しく説明いたします。
不動産の相続においては、所有するだけでさまざまな税金や管理・維持費用が発生するため、多くの方が相続した際には売却を選択されることが一般的です。
不動産を売却する場合も、一般的には不動産会社に査定を依頼することが一般的ですが、売却目的以外でも査定を行うメリットがあります。
査定を依頼する最も大きな理由は、遺産分割協議を円滑に進めるためです。
相続した不動産をそのまま残すという選択肢もありますが、多くの場合、不動産が遠くにあるために売却を選択されることが多いです。
しかし、不動産の価値は素人目では判断が難しく、均等な分割ができなかったり、その他の問題が生じる可能性があります。
長期にわたる争いを避けるために、できるだけ早く査定額を算出しておくことで円満な協議が終了します。
相続した遺産が相続人にとって全てプラスになるとは限りません。
特に、相続した不動産にローンの残債がある場合、その負債を相殺しなければなりません。
ただし、多くの場合、債務者は団体信用生命保険に加入しているため、負債が残ることはありません。
しかし、団体信用生命保険に加入していないケースもあります。
そのような場合には、負債が相続人にかかってしまいます。
マイナス資産の相続時には、相続人の自己資産からマイナス分を相殺するか、月々の支払いで相殺していく、もしくは売却してローンを完済するなど、3つの選択肢があります。
参考ページ：名古屋市で相続した不動産の査定｜依頼方法と計算方法を解説！
相続税とは、相続人が故人から受け継いだ不動産や現金などの経済的価値のあるものに課される税金です。
相続放棄や任意売却は、残債額が高額な場合に考えられる手段です。
これらの手段によって、相続財産に関する責任を回避することができます。
相続放棄では、相続人が自らの権利を放棄し、相続財産を受け取らないことで、負債を回避します。
一方、任意売却では、相続財産を売却してその代金で残債を返済することで、責任を解消します。
資産査定を行う際には、故人の不動産や財産の価値を正確に把握する必要があります。
その際には、団信への加入状態やローンの返済状況なども確認しておくべきです。
団信とは、不動産を購入する際に加入する施設入居者向け集団信組合のことで、ローンの返済や維持管理費の滞納に備えるために加入されます。
ローンの返済状況は、相続財産の価値や負債額に影響を与える重要な要素です。
不動産を相続する場合、相続税が課されます。
なぜなら、不動産は経済的価値のあるものであり、相続財産の一部として計算されるからです。
相続税の金額は、現時点での不動産の資産価値を基にして計算されます。
相続税の税率は、相続人の関係性や相続財産の金額によって異なるため、詳細な計算が必要です。
相続した不動産の評価方法と遺産分割の手続きについての説明