名古屋市でマンションを売却する際に注意すべきポイント
名古屋市は日本の主要都市で、2023年8月1日時点での人口は約232万人であり、人口は増え続けています。
そのため、マンションの需要も高まっており、売却しやすい状況にあります。
この記事では、名古屋市でマンションを売却を考えている方に向けて、売却価格の相場や確認すべきポイント、高く売るためのコツについて詳しく説明します。
マンションの売却価格の相場を確認しましょう
まずは、皆さんが一番気になるのは、マンションの売却価格の相場です。
実際に名古屋市でいくらの価格でマンションが売買されているのかを見ていきましょう。
2018年1月1日から2023年7月31日までの期間で、新築マンションの平均価格は4,996万円、平均坪単価は240.8万円となっています。
また、中古マンションで間取りを無視した平均価格は2,820.9万円となっています。
ただし、これはあくまで平均価格であり、エリアや築年数、間取りによってマンションの価格は変動します。
エリアや築年数が価格に影響します
マンションの価格は、エリアや築年数によって大きく変わります。
名古屋市内には様々なエリアがありますが、平均坪単価が一番高いのは「中区」で299.1万円、一番低いのは「港区」で142.3万円となっています。
もちろん、新築マンションの価格が高いエリアほど需要があると言えます。
したがって、マンションの売却を検討する際には、自分のエリアで新築マンションがどの程度の価格で売買されているのかを把握することは、売却価格を決める上で非常に重要です。
また、マンションの築年数も売却価格に大きく影響します。
不動産市場では、木造建築の場合には約22年、鉄筋コンクリートの場合には約47年という耐用年数が定められています。
耐用年数を超えると、建物としての価値はほぼゼロとされてしまいます。
まとめ
名古屋市でマンションを売却する際には、売却価格の相場を確認し、自分のエリアや築年数に合わせて適切な価格を設定することが重要です。
また、マンションの価格には地域や築年数などの要素が影響しており、これらを考慮することで高く売ることができます。
ぜひ、これらのポイントを押さえて、成功したマンションの売却を目指しましょう。
参考ページ：名古屋市マンション売却の相場は？確認すべき点や高く売るコツ
マンションの耐用年数を過ぎた場合には、価格が下がることがあります
マンションは、耐用年数を過ぎてしまったからといって直ちに寿命を迎えるわけではありません。
そのため、ある程度の価格をつけて売却することは可能ですが、その価格は下がってしまう可能性があります。
具体的には、2019年12月時点でのマンションの相場価格と築年数の関係を見ると、新築時の値段を基準に考えると、築10年では約15％の価格減少、築20年では約35％の価格減少、築30年では約50％の価格減少が見られます。
ただし、築年数以外にも価格に影響を与える要素が存在するため、必ずしもこれが全ての場合に当てはまるわけではありません。
マンションの価格には、立地条件や設備の状態、周辺の環境なども関わってきます。
したがって、実際の価格は個別の条件により異なる場合があります。
ただし、一般的な傾向としては、築年数が進むにつれて価格は下がりやすくなる傾向があるため、築年数から大体の相場を把握しておくことは重要です。
これによって、自身のマンションの売却価格を適切に見積もることができるでしょう。
名古屋市マンション売却注意点