名古屋の空き地の査定額について詳しく解説します

名古屋の空き地の査定額について詳しく解説します
名古屋で所有している空き地の査定額について、どのような要素で評価されるか気になる方も多いでしょう。
ここでは、具体的な数値や具体的な要因に焦点を当てて解説します。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
まず、名古屋市における空き地の査定額の相場ですが、2023年時点で1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円となっています。
この価格は、名古屋市内で行われた27,551件の取引額を元に計算されており、前年度に比べて4.4万円の上昇が見られます。
この上昇の要因として、最近では駅から徒歩10分圏内の物件取引が増加しており、この影響で相場が上昇しているとされています。
また、名古屋市内で土地の査定額が高いエリアとしては、中区が1坪あたり210万円で最も高い価格となっています。
逆に最も低い相場のエリアは、港区で1坪あたり34.5万円となっています。
このように、地域によって査定額に大きな差が出ることも特徴的です。
さらに、土地の査定額はどのような要因で変動するのか？用途や規制、駅からの距離や利便性、土地の広さや形状、前の道路の幅、角地であるか、道路からの高さ、土壌汚染や埋蔵文化財、地下埋設物などの有無、周辺の施設や嫌悪施設との距離など、さまざまな要素が影響を与えます。
これらの要因を考慮しつつ、名古屋市内の空き地の査定額を正確に把握することが重要です。
空き地を売却する際には、地域や状況に合わせて適切な査定を受けることがポイントとなりますので、ご参考にしていただければと思います。
公法上の規制について
不動産の価値を査定する際には、その土地がどのような用途に利用できるか、また建物の高さなどについて公法上でどのような規制があるかが重要なポイントとなります。
各地域ごとに異なる規制が存在するため、土地の取引や建築計画を立てる際にはその地域の規制を確認する必要があります。
これらの公法上の規制を調査するには、専門的な法律知識が求められるため、一般の人にとっては理解するのが難しい場合が多いです。
そのため、不動産取引や建築に関する際には専門家や行政書士に相談することが一般的であり、適切な対応をするためには専門家のアドバイスを受けることが重要です。