名古屋の空き地の不動産査定には、どのような要因が影響するのかを詳しく解説します

名古屋の空き地の不動産査定には、どのような要因が影響するのかを詳しく解説します
名古屋で所有している空き地を売却する場合、不動産の査定額がどのくらいになるのか気になる方も多いのではないでしょうか。
そこで、この記事では名古屋市の空き地の査定額の相場や査定額がどのようにして決まるのか、また売却する方法について詳しくご紹介します。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
名古屋市の空き地の査定額の相場についてですが、2013年に行われた住宅・土地統計調査によると、名古屋市では約7軒に1軒が空き家で、空き家率は約13.2％となっています。
この統計からも分かるように、空き地や空き家の問題は名古屋でも深刻化していることがわかります。
さて、名古屋の空き地の不動産査定額の相場ですが、2023年の時点では、1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円となっています。
この価格は、名古屋市内での取引額（売却額）を元に算出されたもので、2022年と比較して4.4万円上昇しています。
要因としては、駅から徒歩10分圏内の物件の取引が増えたことが上昇の理由とされています。
具体的なエリア別の査定額相場ですが、中区が最も高く1坪あたり210万円です。
一方、最も低い相場となっているのは港区で、1坪あたり34.5万円です。
地域によって査定額が大きく異なることがわかります。
では、空き地の査定額はどのような要因で変わるのでしょうか？主な要因は以下の通りです。
– 用途や高さなどの公法上の規制 – 駅からの距離や利便性 – 土地の広さ – 土地の形 – 土地の前の道路の幅 – 角地であるかどうか – 道路からの高さ – 土壌汚染や埋蔵文化財、地下埋設物などの有無 – 嫌悪施設との距離 これらの要因は、それぞれ査定額に影響を与えます。
例えば、用途や高さに制限がある場合や、駅からの距離が遠い場合は査定額が低くなる傾向があります。
また、土地の広さや形、道路の幅、土壌汚染の有無なども査定額に影響を与えます。
以上が名古屋の空き地の不動産査定に関する詳細な情報です。
皆さんの空き地の査定額がより正確に算出されることを願っています。
土地の用途や高さなどに関する公法上の規制
土地のある地域では、建物の用途や高さなどが公法上の規制によって制約されています。
建物を建てる前には、まずその土地がどのような規制があるのかを調査する必要があります。
この公法の知識を持つことは、一般の人にとっては難しいかもしれません。
そのため、多くの人は専門家に相談して、土地の査定を依頼することが一般的です。
駅からの距離や利便性
駅からの距離や利便性の良さによって、土地の査定価格も大きく影響を受けます。
駅から徒歩でどのくらいの時間で行けるかによって、土地の価格が変動します。
特に、駅から30分以内の場所は高価格で査定される傾向があります。
ただし、駅から30分以上離れる場合は、その差はあまり大きくないです。
また、周辺にショッピングセンターや市役所などの施設があるかどうかも、土地の価格に影響を与えます。