不動産売却時の税金について解説します
名古屋市で一戸建てやマンションを購入した際、転勤や地元への帰郷などの理由で、不動産を手放さなければならない場合が生じることがあります。
この際、不動産を売却するときには様々な税金がかかることを知っておくと、売却に際しての費用を正確に把握することができます。
この記事では、不動産売却に際してかかる税金の相場や計算方法、および節税する方法について詳しくご紹介いたしますので、ぜひご参考にしてください。
参考ページ：名古屋で不動産売却にかかる税金は何がある？計算方法や節税方法
不動産売却時にかかる税金の種類は？ 不動産を売却するときには、主に以下の3つの税金がかかります。
それぞれについて、詳しく解説いたします。
まず一つ目は印紙税です。
印紙税とは、不動産を含む売買契約時に発生する税金であり、契約書類に収入印紙を貼り付けることで支払うことができます。
金額は契約書類に記載された金額に応じて変化し、2024年3月31日までは軽減税率が適用されています。
したがって、売却を検討している場合は、できるだけ早めに行うことをおすすめします。
具体的な金額として、売却価格が1,000万円から5,000万円の範囲では1万円、5,000万円から1億円までの範囲では3万円が印紙税としてかかります。
二つ目は、仲介手数料および司法書士費用にかかる消費税です。
不動産を売却する際には、自力で買い手を探すことも可能ですが、一般的には不動産会社に売却を依頼することが多いです。
この際には、不動産会社に仲介手数料として報酬を支払う必要があります。
仲介手数料は売却価格に応じて異なり、売却価格が高額であればそれに応じて仲介手数料も高くなります。
また、仲介手数料の上限は法律で定められており、売却価格が400万円を超えると、売却価格の3％に6万円を加算した金額に消費税がかかります。
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つまり、物件が売れるまで手数料の支払いが半額となるので、売却時の負担が軽減されます。
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不動産売却時の税金について解説します