リフォームによる固定資産税の増加と減少について

リフォームによる固定資産税の増加と減少について
リフォームによって固定資産税が増加するケースは限られていますが、一部の場合では固定資産税額が上昇する可能性があります。
例えば、建物の一部を解体して骨組みだけにするリフォームを行った場合、固定資産税が増える可能性があります。
なぜなら、固定資産税は土地と建物を組み合わせたものであり、建物は土地の定着性、外気分断性、用途性の3つの要素を持つとみなされています。
建物が解体され、これらの要素のいずれかが失われた場合、固定資産税の評価が再度行われる必要があります。
そのため、骨組みだけになった場合は再評価が行われ、固定資産税が増加する可能性があります。
一方、リフォームによって固定資産税が減少するケースも存在します。
例えば、住宅のエネルギー効率を改善するリフォームを行うと、固定資産税が減額されることがあります。
参考ページ：不動産購入 税金 リフォームを行うと固定資産税が上がる？詳しく解説
固定資産税の評価には、建物の品質や価値を考慮する要素が含まれますが、エネルギー効率の向上は建物の価値を高める要素のひとつです。
そのため、エネルギー効率の改善によって建物の価値が上昇し、固定資産税の減額につながる可能性があります。
ただし、具体的なリフォーム内容によって影響が異なることに留意する必要があります。
建物を全て解体し、再建築する場合の固定資産税の影響は再建築後の状態で評価されるため、注意が必要です。