マンション売却と賃貸、どちらが得？
転勤や同居の必要性により、住まいを変えなければならない場合や、離婚や相続により将来的に利用しないマンションを所有することになった場合、どう処理するか悩むことがあるかもしれません。
マンションを空き家にしておくよりも、売却や賃貸として活用することで利益を得ることができます。
しかしながら、「売却と賃貸、どちらが経済的に有利なのか」という疑問をお持ちの方もいらっしゃるかもしれません。
そこで、今回はその疑問を解消するために、マンションを売却する場合と賃貸に出す場合のそれぞれのメリットと注意点、売却手続きと賃貸手続き、売却か賃貸かを選択する方法について、詳しくご説明いたします。
マンション売却のメリットとデメリットは？
まず最初に、マンション売却のメリットとデメリットをご説明いたします。
メリットの方から見ていきましょう。
・売却する場合のメリット：現金を手に入れることができる マンションを売却すると、一括で大量の現金を手に入れることができます。
この現金は、幅広い用途に活用することが可能です。
たとえば、新しい住居への引っ越し費用や新規事業のための資金、残った住宅ローンの返済などに利用することができます。
一般的に、築年数が経つほどマンションの売却価格は下落する傾向にあります。
なるべく高く売却するためには、築年数が新しいうちに売却することが推奨されます。
・税制上の優遇措置が受けられる マンションを売却して利益が出た場合、その利益には所得税と住民税を合わせた「譲渡所得税」が課税されます。
この譲渡所得税は、マンションの所有期間によって異なる税率が適用されます。
また、売却した不動産が居住用だった場合には、税制上の優遇措置を受けることができる場合があります。
具体的には、売却年の1月1日時点での所有期間によって税率が変動し、居住用不動産の場合は税率が軽減されることがあります。
所有者は、売却することによってマンションの維持コストから解放されます
マンションの所有者は、売却することによってマンションの維持にかかる費用を心配する必要がありません。
マンションを所有するだけでも、さまざまな維持費用がかかります。
参考ページ：所有していて住まなくなったマンションは売却か？賃貸か？解説！
具体的な維持費用には、毎年支払う必要のある固定資産税や都市計画税などの費用、さらには管理費や修繕積立金などの毎月の費用があります。
また、賃貸に出す場合には、入居者からの問い合わせへの対応や滞納家賃の催促など、さまざまな労力を要する場合もあります。
ただ、マンションを売却することで、これらの費用や労力から解放されることができます。
売却した後は、新たな所有者がこれらの費用や労力を負担することになります。
そのため、所有者自身がこれらの費用や労力をかけずに、マンションの売却を検討することができます。
マンションを所有することで生じる維持コストについて心配する必要がなくなり、より自由な生活を送ることができるでしょう。
マンション売却と賃貸、どちらが得？