所有権移転登記のタイミングとは
不動産の所有権が移転した際に行われる手続きを指します。
この手続きは不動産の売買、相続、贈与といった様々な場面で行われます。
法律上の厳密な期限はないものの、登記手続きを遅らせることはトラブルの原因となる可能性があるため、所有権が移転したタイミングで速やかに行うことが推奨されます。
以下に具体的なタイミングを説明します。
不動産の売買時
不動産の売買が行われた場合は、売主と買主が共同で所有権移転登記を行います。
通常、売主と買主は引渡しの場で司法書士に立ち会い、取引が完了した後に所有権移転登記の手続きを代理で行います。
一般的には、売買契約が締結されてから約1か月後の引渡し日に、法務局で所有権移転登記の手続きを行います。
不動産の相続時
遺言や遺産分割協議によって不動産を相続した場合、所有権移転登記を行わないと問題が起こる可能性があります。
最近では所有者の不明な土地が増加しており、政府はその増加を防ぐために相続登記を義務化する改正案を決定しました。
この改正案は2024年4月1日に施行されます。
具体的な内容は、相続から3年以内に相続登記を済ませることが望ましいです。
参考ページ：不動産中古物件購入｜所有権移転登記の費用は？費用と手続き方法
不動産の贈与時
生前に親や祖父母から不動産を贈与される場合も、所有権移転登記が必要です。
所有権移転登記の手続きを遅らせると、贈与者が亡くなった際に問題が生じる可能性があります。
そのため、贈与を受けた後はできるだけ早く所有権移転登記を行うことが重要です。
以上が所有権移転登記のタイミングに関する説明でした。
いずれの場合も、手続きを迅速に行うことでトラブルを未然に防ぐことができますので、できるだけ早めに所有権移転登記を行うことをおすすめします。
所有権移転登記のタイミングとは