名古屋市の空き地を査定する際の相場とポイントについて詳しく解説します

名古屋市の空き地を査定する際の相場とポイントについて詳しく解説します
おそらく名古屋市内で空き地を所有されていて、その査定額がどの程度になるか不明瞭だという方も多いのではないでしょうか。
そこで、先日の住宅・土地統計調査によると、名古屋市内ではおよそ7軒に1軒が空き家となっており、空き家の率は約13.2％であることが判明しました。
土地が空き地であっても、固定資産税の負担は免れません。
ですから、売却を検討しているオーナーの皆様に向けて、今回は名古屋市における空き家の査定相場、査定額が基準となるポイント、そして売却方法についてご案内いたしますので、ぜひご参考になさってください。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
名古屋市で空き地を売却する時、全国的に空き地や空き家問題が話題となっており、名古屋市もそれに例外ではありません。
こちらの記事では、空き地に焦点を絞って詳しく解説いたします。
まず、名古屋市の空き地における不動産査定相場はどのようなものか？ という点です。
2023年の名古屋市における空き地の不動産査定相場は、坪単位で84.5万円、平方メートル単位で25.6万円となっております。
これらの価格は、名古屋市内で行われた27,551件の取引に基づいて算出され、前年の2022年と比較して4.4万円上昇しているそうです。
この価格上昇の要因は、特に徒歩10分以内の駅からの物件取引が増加しており、それによって相場が引き上げられているということです。
最も査定相場の高いエリアは中区で坪単位で210万円、そして逆に最も低いのは港区で坪単位で34.5万円です。
空き地の査定金額はどのような要素によって左右されるか、という部分も気になるでしょう。
土地の査定金額は、主に次のような要素によって決まります。
– 用途や高さなどの公法上の規制 – 駅からの距離や利便性 – 土地の面積 – 土地の形状 – 土地に面した道路の幅 – 角地かどうか – 道路からの高低差 – 土壌汚染や埋蔵文化財、地下に埋設物があるか否か – 嫌悪施設からの距離 これらの要素に関して、詳細な解説をしていきますので、ぜひご一読ください。
公法上の規制とは何か
建設物の用途や高さなど、土地利用に関する規制は、地域ごとに異なります。
これらの規制は、国や地方自治体が制定した法律や条例に基づいており、これを総称して「公法上の規制」と呼びます。
土地を売買や建設する際には、まずこの公法上の規制に適合しているかどうかを確認する必要があります。
一般の人にとっては、このような法的な知識は理解が難しいため、土地取引や建築計画に関しては専門家に相談することが一般的です。