不動産投資ローンと住宅ローンの違いとは

不動産投資ローンと住宅ローンの違いとは
不動産投資ローンは、不動産を所有し、その収益を得るために利用する融資のことです。
このローンを利用して不動産投資を始める際には、金融機関は借り手の返済能力だけでなく、不動産投資自体の事業内容も審査します。
具体的には、投資用物件を活用して収益を上げられる可能性があるのか、将来的な事業運営も持続的に行えるのかといった要素が重要となります。
また、返済の原資も異なります。
住宅ローンでは、借り手の給与収入が返済の基盤となるのに対し、不動産投資ローンでは、物件の家賃収入が返済の主な原資となります。
不動産投資ローンは、借金だけでなく、事業に対して融資を受けるビジネス要素の強い投資と言えます。
これにより、少ない自己資金を使って他の人の資金を巻き込み、レバレッジを活用して大きな利益を得ることが可能となります。
参考ページ：不動産投資｜住宅ローンと不動産投資ローンの違いを解説！
不動産投資ローンと住宅ローンの使用目的の違い
住宅ローンと不動産投資ローンは、物件の購入に使用される額に類似しているように思えるかもしれませんが、実際のところ、これらのローンは使用目的によって異なります。
住宅ローンは、自宅の購入や改築などを目的として利用されるものです。
つまり、ローンを組む人が住むための住宅に関連する費用をカバーすることが目的です。
一方、不動産投資ローンは、収益を得るために不動産を購入する場合に使われます。
したがって、投資目的の不動産を購入する際には、住宅ローンではなく不動産投資ローンを利用する必要があります。
金融機関の審査基準も、ローンの使用目的に合わせて設定されています。
住宅ローンを使用して収益を目的とした不動産の購入費用をカバーすることは、契約違反となりますので、非常に重大な問題となります。